Какую отделку квартиры выбрать в новостройке в Санкт-Петербурге?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных строительных компаний, на данный момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько вариантов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные вариации ремонта квартир. В основном это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. В потоке глобальных сложных задач люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сложился определенный перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить ситуацию будет очень проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

White Box зачастую используется девелоперами при возведении современных новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже завершено (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит приобретать исключительно у порядочного застройщика, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной недостаток такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность застройщика.
• Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!