Инвестиции в новостройку: сколько можно заработать

Постепенно финансовая грамотность населения стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения существующих сбережений и заработка. Вложение средств в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько задач:

• Пассивный доход.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, совмещая со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у желающего инвестировать есть полная сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличные. Вне зависимости от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестирование в недвижимое имущество имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. Часто, приобретая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник может не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилые дома и квартиры.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На начальном этапе строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от наличия определенного количества средств. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно поделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!